Warszawa i okolice
ZARZĄDZANIE NAJMEM WARSZAWA

Każda nieruchomość to początek nowej historii.

Jestem Alina Chodzińska. Specjalizuję się w zarządzaniu najmem długoterminowym w Warszawie. Łączę wykształcenie kierunkowe z SGH z praktycznym doświadczeniem na polskim rynku - Twoja nieruchomość w profesjonalnych rękach.

SGH wykształcenie kierunkowe
14 dni do wynajęcia mieszkania
100% zaangażowania w każdą sprawę

Współpraca z panią Aliną to czysta przyjemność! Profesjonalne podejście, świetny kontakt i pełne zaangażowanie na każdym etapie.

- Luiza Dziołak, opinia Google

Porozmawiajmy

Sprawdź, co mogę zrobić dla Twojej nieruchomości





    wolisz porozmawiać? +48 666 312 486

    Zarządzanie najmem z pasją i doświadczeniem

    Moja przygoda z nieruchomościami zaczęła się podczas studiów w SGH. Od tego czasu zdobywałam doświadczenie na polskim rynku, łącząc wiedzę akademicką z codzienną praktyką. To dało mi głębokie zrozumienie potrzeb właścicieli i najemców.

    01

    Kompleksowość usług

    Od pozyskania najemcy, przez formalności, po bieżące zarządzanie - zajmuję się wszystkim. Powierz mi całość i ciesz się spokojem.

    Pełen zakres
    02

    Perspektywa właściciela

    Sama przeżyłam trudne doświadczenia jako właścicielka wynajmowanego mieszkania. To dało mi perspektywę, której używam, by lepiej rozumieć moich klientów.

    Zrozumienie
    03

    Znajomość lokalnego rynku

    Doskonale znam warszawski rynek nieruchomości. Obsługuję klientów polskich i zagranicznych - ekspatów szukających mieszkań w Warszawie.

    Warszawa
    04

    Zaangażowanie w 100%

    Każda nieruchomość dostaje indywidualną uwagę. Angażuję się w każdą sprawę jak w swoją własną - dobieram strategię do konkretnej sytuacji.

    100%

    Kompleksowe zarządzanie najmem dostosowane do Twoich potrzeb

    Pozyskanie najemcy

    Profesjonalna sesja zdjęciowa, kampania na portalach i w social mediach. Znalezienie sprawdzonego najemcy w krótkim czasie.

    • Sesja zdjęciowa i home staging
    • Ogłoszenia na Otodom, OLX i portalach
    • Prezentacje i pokazywanie mieszkania
    • Wielopoziomowa weryfikacja kandydatów
    • Ty decydujesz, komu powierzysz klucze
    Porozmawiajmy

    Obsługa formalno-prawna

    Umowa najmu szyta na miarę, protokoły zdawczo-odbiorcze i pełna dokumentacja chroniąca Twoje interesy.

    • Umowa najmu dopasowana do sytuacji
    • Najem okazjonalny z aktem notarialnym
    • Protokół ze zdjęciami metr po metrze
    • Rozliczenie kaucji i mediów
    • Koordynacja formalności
    Porozmawiajmy

    Bieżące zarządzanie

    Przejmuję pełną komunikację z najemcą, koordynuję naprawy i dbam o nieruchomość na co dzień.

    • Kontakt z najemcą 24/7
    • Koordynacja napraw i przeglądów
    • Wizyty kontrolne w mieszkaniu
    • Reagowanie na awarie
    • Sieć sprawdzonych fachowców
    Porozmawiajmy

    Rozliczenia i raporty

    Comiesięczne przelewy, przejrzyste rozliczenia mediów i regularne raporty z zarządzania Twoją nieruchomością.

    • Comiesięczny przelew na konto
    • Rozliczenia mediów i opłat
    • Przejrzyste raporty finansowe
    • Optymalizacja stawki czynszu
    • Pełna kontrola nad inwestycją
    Porozmawiajmy

    Te sytuacje kosztują Cię więcej niż myślisz

    Na własną rękę
    Ze mną

    Weekendy przy telefonie

    Sobotni wieczór, a najemca dzwoni z awarią. Święta, urlop - każdy wolny moment może zamienić się w gaszenie pożarów. To nie inwestycja - to drugi etat.

    Twój czas jest tylko Twój

    Przejmuję komunikację z najemcą, naprawy i organizację. Ty żyjesz swoim życiem. Jedyne, co od Ciebie wymaga ta inwestycja - to sprawdzenie przelewu.

    Ogłoszenie bez odzewu

    Wrzucasz ofertę na portal i czekasz. Dni mijają, telefon milczy. Nie wiesz, czy cena jest za wysoka, zdjęcia za słabe, czy opis nieatrakcyjny.

    Mieszkanie pracuje od pierwszego dnia

    Profesjonalna sesja zdjęciowa, home staging, kampania na portalach i w social mediach. Twoja nieruchomość wynajmuje się szybko i na najlepszych warunkach.

    Problematyczny lokator

    Sympatyczny na oglądaniu, a potem zaległości w płatnościach, imprezy do rana i zniszczony parkiet. Bez weryfikacji to loteria.

    Najemca sprawdzony na wielu poziomach

    Weryfikuję historię, dochody i referencje. Daję Ci swoją opinię - ale to zawsze Ty decydujesz, komu powierzysz klucze.

    Formalny chaos

    Umowa z internetu, brak protokołu, pominięty najem okazjonalny. Jeden niedopilnowany szczegół i tracisz kaucję - albo gorzej.

    Dokumenty, które naprawdę chronią

    Umowa szyta na miarę, protokół ze zdjęciami metr po metrze, najem okazjonalny z aktem notarialnym. Zero luk, zero ryzyka.

    Dla kogo jest Pracownia Nieruchomości?

    Pomagam właścicielom mieszkań, którzy chcą zarabiać na wynajmie - bez poświęcania na to swojego czasu

    01

    Zapracowany właściciel

    Firma, etat, rodzina - na zarządzanie mieszkaniem zwyczajnie brakuje Ci czasu. Oddaj mi ten obowiązek, a sam zajmij się tym, co dla Ciebie najważniejsze.

    02

    Właściciel na odległość

    Twoje mieszkanie jest w Warszawie, a Ty mieszkasz gdzie indziej - w innym mieście, za granicą? Stanę się Twoim przedstawicielem na miejscu. Zadbam o nieruchomość tak, jakby była moja.

    03

    Początkujący wynajmujący

    Pierwszy raz wynajmujesz? Nie wiesz, jak napisać umowę, sprawdzić najemcę, rozliczyć media? Poprowadzę Cię przez cały proces i zabezpieczę przed kosztownymi błędami.

    04

    Inwestor z kilkoma mieszkaniami

    Każde kolejne mieszkanie w portfelu to więcej obowiązków. Powierz mi opiekę nad wszystkimi - zapewnię indywidualną uwagę każdemu, a Tobie oszczędzę godzin pracy.

    Dwa sposoby na spokojny wynajem

    Potrzebujesz tylko pomocy w znalezieniu lokatora? A może chcesz oddać mi klucze i zapomnieć o obowiązkach? Oba warianty dopasowuję do Twojej sytuacji.

    Znajdę najemcę

    Ocena potencjału i strategia cenowa
    Rekomendacje drobnych zmian zwiększających wartość wynajmu
    Znajdę najemcę
    Wycena rynkowa na podstawie aktualnych transakcji w okolicy
    Znajdę najemcę
    Wizualna prezentacja mieszkania
    Sesja fotograficzna, film prezentacyjny, koordynacja porządków i drobnych napraw
    Znajdę najemcę
    Sugestie aranżacyjne (home staging) podnoszące atrakcyjność oferty
    Znajdę najemcę
    Dotarcie do właściwych kandydatów
    Tworzenie oferty, kampania online i offline, selekcja zainteresowanych, prowadzenie pokazów
    Znajdę najemcę
    Sprawdzanie kandydata: historia wynajmu, źródło dochodu, referencje
    Znajdę najemcę
    Ogłoszenia na Otodom, OLX, Nieruchomości Online i w social mediach
    Znajdę najemcę
    Targetowane kampanie reklamowe i marketing automation
    Znajdę najemcę
    Baner informacyjny na nieruchomości
    Znajdę najemcę
    Dokumenty i zabezpieczenia prawne
    Umowa chroniąca właściciela, obsługa najmu okazjonalnego, szczegółowy protokół z fotografią
    Znajdę najemcę
    Pobranie kaucji i pomoc w doborze ubezpieczenia
    Znajdę najemcę
    Regularna kontrola stanu mieszkania
    Okresowe wizyty z raportem - sprawdzam, czy najemca dba o Twoją nieruchomość
    Znajdę najemcę
    Awarie i naprawy bieżące
    Przyjmuję zgłoszenia, wysyłam sprawdzonego fachowca i kontroluję efekt - Ty nie musisz reagować
    Znajdę najemcę
    Pieniądze i rozliczenia
    Pilnuję terminów płatności, rozliczam zużycie mediów i zarządzam dokumentacją finansową
    Znajdę najemcę
    Przejrzysty raport co miesiąc - wiesz, co się dzieje z Twoją nieruchomością
    Znajdę najemcę
    Reprezentowanie przed administracją
    Kontaktuję się ze wspólnotą/spółdzielnią, aktualizuję stawki czynszu administracyjnego i mediów
    Znajdę najemcę
    Płynność wynajmu i wzrost zysków
    Odbiór lokalu po starym najemcy, natychmiastowe poszukiwanie nowego, coroczna aktualizacja czynszu
    Znajdę najemcę
    Zero opłat gdy mieszkanie czeka na nowego lokatora
    Znajdę najemcę
    Jeden punkt kontaktowy - Alina Chodzińska, Twój osobisty opiekun
    Znajdę najemcę
    Pomoc prawna w sytuacjach spornych z najemcą
    Znajdę najemcę
    15+ h/mies.
    Czasu, który odzyskujesz
    0
    Podczas pustostanu
    100 %
    Kontroli nad wyborem lokatora
    1 osoba
    Twój stały opiekun

    Jak wygląda nasza współpraca?

    Sześć prostych etapów - od pierwszego spotkania do regularnego przelewu na Twoje konto

    Spotkanie i analiza nieruchomości
    Etap 1

    Spotkanie i analiza nieruchomości

    Zaczynamy od bezpłatnego spotkania - najlepiej u Ciebie w mieszkaniu. Oceniam lokalizację, standard, atuty i potencjał do optymalizacji.

    Na tej podstawie przygotowuję wycenę rynkową z rekomendacją optymalnej stawki czynszu.

    Etap 2

    Przejrzysta umowa

    Omawiam szczegółowo warunki finansowe i zasady naszej współpracy. Umowa jest jasna i bez haczyków.

    Pracuję na czas nieokreślony z możliwością wypowiedzenia. Bez kar umownych. Zostajesz ze mną, bo jesteś zadowolony - nie dlatego, że musisz.

    Przejrzysta umowa
    Profesjonalne przygotowanie oferty
    Etap 3

    Profesjonalne przygotowanie oferty

    Organizuję sesję zdjęciową i film prezentacyjny. Doradzam w kwestii drobnych zmian, które znacząco podnoszą atrakcyjność mieszkania - od aranżacji po oświetlenie.

    Każdy detal się liczy. Dobrze przygotowana oferta przyciąga lepszych najemców i pozwala uzyskać wyższy czynsz.

    Etap 4

    Kampania i promocja

    Twoja oferta trafia na Otodom, OLX, Nieruchomości Online i do mediów społecznościowych. Stosuję targetowane kampanie i docieriam do osób aktywnie szukających mieszkania w Twojej okolicy.

    Twoje ogłoszenie nie ginie w tłumie - jest widoczne tam, gdzie trzeba.

    Kampania i promocja
    Selekcja i dobór najemcy
    Etap 5

    Selekcja i dobór najemcy

    Każdy kandydat przechodzi weryfikację: historia najmu, dokumenty finansowe, referencje. Przedstawiam Ci wyselekcjonowane profile wraz z moją opinią.

    Decyzja zawsze należy do Ciebie. Ja rekomenduję - Ty wybierasz.

    Etap 6

    Bieżąca opieka i regularne raporty

    Od momentu podpisania umowy z najemcą przejmuję pełną komunikację. Koordynuję naprawy, rozliczam media, prowadzę wizyty kontrolne.

    Co miesiąc otrzymujesz przelew i raport. Twoje mieszkanie jest zaopiekowane - a Ty masz wolny czas.

    Bieżąca opieka i regularne raporty

    Chcesz spokojnie zarabiać na nieruchomości?

    Zarezerwuj bezpłatną konsultację - porozmawiamy o Twojej nieruchomości i możliwościach.

    Jak chronię Twoją inwestycję?

    Bezpieczeństwo Twojej nieruchomości opiera się na konkretnych działaniach - nie na obietnicach

    Solidna umowa najmu

    Umowa skrojona pod ochronę Twoich interesów. Wspieram najem okazjonalny, akty notarialne i wszelkie wymagane dokumenty.

    Wielopoziomowa weryfikacja

    Sprawdzam historię najmu, zatrudnienie i finanse kandydata. Prezentuję Ci profile najlepszych - to Ty podejmujesz ostateczną decyzję.

    Zaufani specjaliści na telefon

    Hydraulik, elektryk, serwis sprzątający - mam sprawdzoną sieć fachowców w Warszawie. Na awarię reaguję od razu, bez angażowania Ciebie.

    Protokół ze zdjęciami

    Protokół zdawczo-odbiorczy z fotografią każdego pomieszczenia. To Twoja pewna podstawa przy rozliczeniu kaucji.

    Pełne zabezpieczenie Każdy detal jest pod kontrolą
    Certyfikat energetyczny

    Certyfikat energetyczny - załatwię to za Ciebie

    Wynajmujesz mieszkanie? Od kwietnia 2023 musisz mieć świadectwo energetyczne - bez niego grozi Ci mandat. Nie musisz się tym zajmować samodzielnie: koordynuję cały proces od A do Z.

    Potrzebuję certyfikatu

    Moi klienci o współpracy ze mną

    Katsiaryna Yeuzhyk Google
    2 tygodnie temu

    Współpraca z Panią Aliną od samego początku była dla nas bardzo pozytywnym doświadczeniem. Trafiliśmy na nią zupełnie przypadkowo - i jesteśmy za to ogromnie wdzięczni. Od samego początku podchodzi do naszej sprawy z ogromnym zaangażowaniem, cierpliwością i prawdziwą troską o każdy szczegół. Podczas oglądania mieszkania czuliśmy się zaopiekowani i spokojni, a cały proces przygotowania dokumentów przebiega niezwykle sprawnie dzięki jej wsparciu i profesjonalizmowi.

    Wciąż czekamy na odbiór kluczy i z niecierpliwością oczekujemy zakończenia całego procesu, ale już teraz możemy powiedzieć, że lepiej trafić nie mogliśmy. Widać, że Pani Alina Chodzińska wkłada serce w swoją pracę i naprawdę zależy jej na ludziach, z którymi współpracuje.

    Z przyjemnością będziemy dalej utrzymywać kontakt i z pełnym przekonaniem polecamy współpracę z Panią Aliną.

    Grażyna Kijok Google
    miesiąc temu

    Gorąco polecam skorzystanie z usług pośrednictwa i zarządzania nieruchomościami świadczonymi przez Panią Alinę Chodzińską. Działa szybko, skutecznie, z dbałością o szczegóły i interesy wynajmującego. Profesjonalizm i pasja - to jej marka. Exellence is her brand.

    Anastasiia Petrovska Google
    miesiąc temu

    Dzięki Pani Alinie wynajęłyśmy swoje idealne mieszkanie! Cały proces - od pierwszej prezentacji po przekazanie kluczy - był w 100% transparentny i bezpieczny. Zero stresu, za to ogromna pomoc i doradztwo na najwyższym poziomie. Z całym przekonaniem polecamy współpracę z Panią Aliną!

    Alessandro Grassi Google
    2 miesiące temu

    Extremely fast, responsive, clear, and professional. Full support from the beginning to signing the contract, even remotely. I could not recommend this agency more if you are relocating to Warsaw. Thanks, Alina, for everything.

    Weronika Paskudzka Google
    2 miesiące temu

    Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Panią Aliną! Dzięki niej wynajęliśmy mieszkanie bardzo szybko i na świetnych warunkach. Błyskawicznie znalazła odpowiedniego najemcę, zajęła się wszystkimi formalnościami i dopięła wszystko od A do Z.

    Jako właściciele praktycznie nie musieliśmy się niczym martwić a cały proces przebiegł bardzo sprawnie. Świetny kontakt, ogromne zaangażowanie i pełna profeska. Jeśli ktoś szuka skutecznego i godnego zaufania pośrednika, to zdecydowanie polecam!

    Inesa Mielnik Google
    3 miesiące temu

    Bardzo dziękujemy Pani Alinie za profesjonalną pomoc przy sprzedaży naszej mieszkania. Od samego początku współpraca przebiegała sprawnie i w miłej atmosferze. Pani Alina była zawsze dostępna, cierpliwie odpowiadała na wszystkie pytania i dbała o każdy szczegół całego procesu.

    Dzięki jej zaangażowaniu i doświadczeniu sprzedaż przebiegła szybko i bezproblemowo. Czuliśmy się zaopiekowani na każdym etapie.

    Z pełnym przekonaniem polecamy Panią Alinę każdemu, kto szuka rzetelnego i skutecznego agenta nieruchomości!

    Calvin Paul Google
    3 miesiące temu

    Amazing Real Estate company! Perfect understanding of the market and how to cater to people's needs! Highly recommend!!!

    Bartek Google
    4 miesiące temu

    Bardzo miła i owocna współpraca. Profesjonalna pomoc w znalezieniu odpowiednich najemców oraz pełne wsparcie przy podpisaniu umowy. Wszystko przebiegło sprawnie, w przyjaznej atmosferze i z dużym zaangażowaniem. Zdecydowanie polecam.

    Alicja Dziek Google
    4 miesiące temu

    Z pełnym przekonaniem polecam współpracę z Pracownią Nieruchomości. Alina to osoba niezwykle rzetelna i dokładna - każdy etap procesu, od przygotowania oferty po finalizację umowy, był dopracowany w najmniejszych szczegółach. Jej profesjonalizm i świetna organizacja sprawiają, że cały proces przebiega sprawnie i bez zbędnego stresu.

    Na szczególne uznanie zasługuje jej dbałość o detale oraz realne uwzględnianie potrzeb wynajmującego. Uważnie słucha, trafnie doradza i proponuje rozwiązania dopasowane do konkretnej sytuacji. Jest elastyczna, otwarta na sugestie i zawsze dostępna, gdy pojawiają się pytania lub wątpliwości.

    To osoba, której można w pełni zaufać - działa transparentnie, terminowo i z dużym zaangażowaniem. Współpraca z nią to gwarancja wysokiej jakości usług oraz poczucia bezpieczeństwa. Zdecydowanie polecam każdemu, kto szuka kompetentnego i godnego zaufania wsparcia w zakresie najmu nieruchomości.

    Klaudia Bębeńca Google
    4 miesiące temu

    Alina podchodzi do każdego indywidualnie i profesjonalnie. Wszystko jest przedstawione i wykonane konkretnie, bez żadnych niedomówień. Współpraca w pełni owocna.

    Monika Google
    Opinia Google

    Miałam przyjemność współpracować z Panią Aliną Chodzińską przy wynajmie mojego mieszkania. Cały proces przebiegł bardzo sprawnie - od pierwszego kontaktu po podpisanie umowy. Pani Alina wykazała się dużym profesjonalizmem, zaangażowaniem i dbałością o każdy szczegół. Na szczególne uznanie zasługuje doskonała komunikacja oraz umiejętność dopasowania oferty do potrzeb obu stron. Z pełnym przekonaniem mogę polecić Panią Alinę Chodzińską jako osobę rzetelną, skuteczną, zawsze chętną do pomocy i godną zaufania. Polecam!

    Kilka faktów o mojej pracy

    0 +
    Lat doświadczenia na rynku nieruchomości
    0
    Dni - średni czas do wynajęcia
    0
    Opłat gdy mieszkanie czeka na lokatora
    0 %
    Zaangażowania w każdą nieruchomość

    Odpowiedzi na najczęstsze wątpliwości

    Umowę zawieramy na czas nieokreślony, z możliwością wypowiedzenia. Nie nakładam żadnych kar umownych - jestem przekonana, że jakość mojej pracy sprawi, że nasza współpraca potrwa długo.

    Gdy nie ma najemcy, nie płacisz. To proste - moje wynagrodzenie jest powiązane z czynszem, więc mam taką samą motywację jak Ty, żeby mieszkanie nie stało puste ani jednego dnia dłużej niż trzeba.

    Ty. Ja weryfikuję kandydatów, przygotowuję ich profile i daję swoją rekomendację - ale ostatnie słowo zawsze należy do Ciebie jako właściciela.

    Nie musisz. Przejmuję całą komunikację - od drobnych pytań po poważne sprawy. Rozmawiasz wyłącznie ze mną, kiedy sam tego chcesz.

    Model jest przejrzysty: prowizja 10-15% od miesięcznego czynszu, ustalana indywidualnie w zależności od zakresu usługi. W okresie pustostanu - 0 zł. Brak opłat startowych ani ukrytych kosztów.

    Oczywiście. Wspieram cały proces - od przygotowania dokumentacji, przez oświadczenia, aż po koordynację aktów notarialnych.

    Wypełnij formularz na stronie, napisz na kontakt@pracownianieruchomosci.pl lub zadzwoń: +48 666 312 486. Umówię się na spotkanie i odpowiem na wszystkie pytania.

    Alina Chodzińska

    Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

    Wypełnij formularz - odezwę się w ciągu 24 godzin i zaproponuję termin rozmowy dopasowany do Twojego grafiku.

    Napisz do mnie

    Sprawdź potencjał swojego mieszkania





      ZADZWOŃ TERAZ +48 666 312 486